回复专家：吕玉奎，回复时间：2013/1/1 10:37:21
木材生产经营利润主要包括采运段利润和销售段利润两部分。实际操作中主要考虑经营者的生产经营管理水平，社会的平均利润率，通过认真细致的调查研究和资料的收集，综合确定每立方米林木的合理木材生产经营利润。
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回复专家：步兆东，回复时间：2013/1/1 18:43:10
平均利润率：就是全社会剩余价值总额与社会总资本的比率。 每年新增林木生长量的直接经济效益=林木生长量 价值×林木木材生产利率 一般林木生产利润率为60%。
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回复专家：张连翔，回复时间：2013/1/2 9:53:54
http://blog.163.com/zhangqiuhong1@126/blog/static/120620119200976111833890/
着里面有一篇文章，可供您参考。
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回复专家：周贵龙，回复时间：2013/1/2 17:06:02
发一份实际评估的材料，供你参考：
附件1：有关技术经济指标
根据有关标准和当地实际情况，确定本次评估中采用的技术经济指标如下：
一、产品价格
根据该县目前木材市场价格，作适当调整后取综合价计算。
湿地松商品材平均销售价格：规格材800元/立方米，非规格材700元/立方米。
二、采运成本和销售管理费用
1、林木采运成本：湿地松平均150元/立方米。
2、销售管理费：林木销售管理费用按11元/立方米计取。
三、产品税费
林业规费：木材育林基金规格材70元/立方米、非规格材35元/立方米；检疫费2元/立方米。
四、出材率
出材率：松木出材率为65%，其中规格材50%，非规格材为15%。
七、龄组划分
一般用材林龄组划分标准
类别 树种 龄组 龄级年限 幼龄林 中龄林 近熟林 成熟林 过熟林
松类 马尾松 ≤20 20-30 31-40 41-60 ≥61 10
八、林分生长过程表
本次评估结合国家速生丰产林标准中的技术指标资料，运用数学方法计算各树种林分生长蓄积量，以此作为参照林分。
马尾松： 单位：年、m、cm、立方米/亩
年龄 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
平均高 4.2 4.8 5.5 6.2 6.8 7.4 8 8.5 9 9.5 10 10.4 10.8
平均胸径 4.9 5.7 6.5 7.3 8.1 8.9 9.6 10.3 11 11.6 12.2 12.8 13.4
蓄积 1.1 1.8 2.8 3.8 4.8 5.9 7 8.1 9.1 10 10.8 11.4 12
年龄 21 22 23 24 25
平均高 11.2 11.5 11.8 12 12.1
平均胸径 13.9 14.4 14.8 15.2 15.5
蓄积 12.5 13 13.4 13.8 14.2
九、经营利润和利率
本次评估结合当地生产的实际，将木材、竹材经营利润率定为直接生产成本的20%。由于评估中采用中的是同一时点的价格，即前期的成本用重置成本，后时的收入用现值折现。因此，在森林资源资产评估中不能采用现行的商业利率，而是采用从商业利率中扣除通货膨胀部分（近年平均通货膨胀率）而剩余的较低利率（仅含经济利率和风险率）。本次评估测算年利率取6%
十、地租
根据当地目前林地实际租赁价格，确定本次评估林地地租为10元/亩·年。
附件2：
资产评估技术说明
1、中龄林资产评估
林木资产采用收获现值法，以小班为单位计算。
采用收获现值法，其计算公式为：
式中：
En—林木资产评估值；
Ｋ—林分质量调整系数 (根据被评估林分与收获表标准林分在数量，质量上的差异综合确定)；
Ａu—标准林分u年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）；
Da，Db—标准林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入 (n>a，b时，Da，Db ＝0)；
Ci—第ｉ年的营林生产成本 ；
u—轮伐期；
ｎ—林分年龄；
P—年利率。
2、林地资产采用年金资本化法评估。其计算公式为：
式中：Bu—经营期林地评估值；
A—林地年平均地租收入；
ｎ—林地使用权转让年数；
P—利率。
例：XX乡XX村13号小班，树种为杉木，林龄18年，林地使用权转让7年，面积93.5亩。
Au=16×｛0.5×【1000-(70+2+150)-11 -150×20%】+0.2×【900-(35+2+150)-11 -150×20%】=16×502.9=8046.4元
至主伐的营林成本:
(5+10)×( 1.067-1)/(0.06×1.067)=84(元)
小班林木资产：
En=93.5 ×[0.995×0.18×(8046.4/ 1.067)-84]=81763(元)
小班林地资产：
Bu=93.5×10×[(1.067-1)/(0.06×1.067)]=5236(元)
小班资产:E= En + Bu =81763+5236=86972(元)。
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回复专家：周贵龙，回复时间：2013/1/2 17:07:29
九、经营利润和利率 本次评估结合当地生产的实际，将木材、竹材经营利润率定为直接生产成本的20%。由于评估中采用中的是同一时点的价格，即前期的成本用重置成本，后时的收入用现值折现。因此，在森林资源资产评估中不能采用现行的商业利率，而是采用从商业利率中扣除通货膨胀部分（近年平均通货膨胀率）而剩余的较低利率（仅含经济利率和风险率）。本次评估测算年利率取6%
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