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姓名:jzxlyj     提问时间: 2007/10/22 16:23:06
问题:
 
我承包的果园110亩,果树正处于盛果期,于2009年3月到期,与村委会签有合同,合同中约定期满后,树权归我所有。目前村委会提出续签合同,将承包土地价格提高到每亩200元,远高于我建园初期每亩70元的价格,我考虑到价格太高,不想再续签合同,那么我的树权如何处置?利益如何得到补偿?如果我继续承包,(比如每亩按100元延续合同),是否有这方面的优惠政策?
如果有别人承包,果树如何折价?
 

回复专家:吕玉奎,回复时间:2007/10/23 6:44:58

续签价格可以双方协商,如果不再续签合同根据原合同约定由村委会补偿您的果树单价。也可以参照当地征占用林地的补偿标准进行补偿。

果树补偿标准
              1,苹果树
              培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元;
              初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元;
              盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元;
              衰果期26年以上平均每株补偿600元。
              2,梨树
              培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元;
              初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元;
              盛果期(9-25年)平均每株补偿144-1200元;
              衰果期26年以上平均每株补偿600元。
              3,桃树
              培育期(1-3年)平均每株补偿5-45元;
              初果期(4-8年)平均每株补偿45-144元;
              盛果期(9-20年)平均每株补偿144-360元;
              衰果期21年以上平均每株补偿180元。
              4,葡萄树
              培育期(1-2年)平均每株补偿5-10元;
              初果期(3-5年)平均每株补偿10-90元;
              盛果期(6-11年)平均每株补偿90-180元;
              衰果期12年以上平均每株补偿80元。
              5,枣树
              培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
              初果期(4-8年)平均每株补偿10-80元
              盛果期(9-30年)平均每株补偿80-650元;
              衰果期31年以上平均每株补偿320元。
              6,板栗
              培育期(1-4年)平均每株补偿5-10元;
              初果期(5-7年)平均每株补偿10-180元;
              盛果期(8-35年)平均每株补偿180-900元;
              衰果期36年以上平均每株补偿450元。
              7,杂果树
              培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
              初果期(4-10年)平均每株补偿10-30元;
              盛果期(11-25年)平均每株补偿30-80元;
              衰果期26年以上平均每株补偿40元

 


 

回复专家:张连翔,回复时间:2007/10/23 11:00:44

中途涨价是不允许的。

但是合同到期重新承包您有优先权(同等条件下)。

您的这个合同比较麻烦,因为约定树权到期后归您所有。而您又觉得价格太贵,这就会产生分歧了。不管谁承包,都需要赔偿您树木损失。


 

回复专家:周贵龙,回复时间:2007/10/23 16:19:45

只能是在同等的条件下优先你的承包权。

树“权”是你的,不错,说一句不好听的话,你可以把树移走呀!当然,这是不合适的。

在这种情况下,只有反复地与村委会谈判,争取你自己承包。

依我看,合同到期后,涨点价也实属合理。同时,只要你精细管理,涨这么一点也不算什么。但是,这一次的合同期可不能太短了,免得又后悔。