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姓名:78045238     提问时间: 2007/8/2 3:08:14
问题:
 
我家95同村里签合同买一片梨树园50年的,当时是一次性交的钱!是属于我家永久使用权的。共有五家是同我家的性质一样的。现在我们知道这样的合同是无效的,因为村委会无权买卖土地!目前发现我们的果园有铁矿,现在林改,我们怎么重签合同才能维护我们的利益!
 

回复专家:张连翔,回复时间:2007/8/2 6:35:42

如果程序合法,承包50年的合同是有效的。

集体所有的土地属于本集体经济组织成员所共有,他们对所拥有的土地享有占有、使用、收益、处分的权利。对农村土地承包而言,主要体现对土地使用权的处分和收益方面,应当取得土地所有者的同意。但这个“所有者”是多数个体的组合,在目前农村状况下,要使内部成员或其成员代表百分之百地同意的情形并不多见。因此《农村土地承包法》中规定了“三分之二以上”这个数字标准,是比较科学合理的。但实际中,对这个标准掌握得并不十分严格,有的村委会在发包土地前,没有征得村民们的同意,有的即使征求意见,也未达到“三分之二以上”的要求,有的还自定标准为“半数以上”,甚至法院在裁判时也以此为据,确认合同的效力,这是不妥的。“三分之二以上”就是“三分之二以上”,没有含乎。如果达不到这一标准,实质上也就是侵犯了土地所有者或者说部分法定土地所有者的利益。应认定合同无效。


 

回复专家:张连翔,回复时间:2007/8/2 6:38:53

农村土地应由谁来发包?

 

      《农村土地承包法》第十二条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。


 

回复专家:张连翔,回复时间:2007/8/2 6:40:07

农村土地承包有哪两种方式? 

       根据《农村土地承包法》第三条的规定,我国农村土地承包方式主要有两种:一是农村集体经济组织内部的家庭承包;二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。


 

回复专家:张连翔,回复时间:2007/8/2 6:40:54

什么叫公开、公平、公正?

 

      公开,是指土地承包过程中,必须保护集体经济组织成员的知情权,防止暗箱操作,包括信息公开、程序公开、结果公开。公平,是指集体经济组织成员依法平等地享有、行使承包本集体经济组织土地的权利。公正,是指在承包过程中,要严格按照法定的条件和程序办事,同等地对待每个承包方。


 

回复专家:吕玉奎,回复时间:2007/8/2 7:21:53

即使合同无效也不是您的过错,村委会应该赔偿您的损失。
 

回复专家:周贵龙,回复时间:2007/8/2 22:39:49

有一件事,你们几家应该清楚,你们承包经营或者说是租赁经营,不存在“买卖”土地一说。

再者,谁给你们认定的合同无效?依据是什么?

建议:找律师。或者:认真阅读

http://blog.sina.com.cn/u/4710bd4a01000a0a 农村土地承包法

http://www.yn.gov.cn/yunnan,china/72908616037826560/20051129/1026438.html中华人民共和国村民委员会组织法[试行]
http://book.myrice.com/books/234/23347/1/1.html中华人民共和国村民委员会组织法

http://www.gdgs.gov.cn/cyfg/HTf.htmhtfbt1.jpg (18130 bytes)

http://www.globrand.com/managetools/zcfg/cq/050608.shtml中华人民共和国经济合同法

再怎么改,也不能违背合同签订时的法律、法规呀!