森林评估中的P-投资收益率指的是什么意思，是否指银行利率？

8 林木资产评估
8.1 林木资产评估概述 
森林是以木本植物为主体的生物生态系统，木本植物即林木是森林资源的重要的组
成部分, 。
林木资产也称立木资产。一般来讲它是指站立在林地上尚末被伐倒的树木(包括死
的和活的)，即活立木和枯立木的总称。
8.1.1 林木资产的特点 
l 林木资产是生物资产，和一般资产 相比有许多特殊性。
l 生产周期的长期性
l 经营的再生性 
l 效益的多样性
l 结构的复杂性
l 产品的非标准性 
8.1.2 林木资产评估的性质
林木资产评估的目的是估计特定区域内的林木在特定时间的价格。为林木的转让、
抵押贷款、合股经营或拍卖提供依据，其评估的结果具有公证性质。
林木资产有两种类型，一种是成熟的可立即采伐的林木资产，一种是未成熟的近期
不可能进行采伐的林木资产。
8.1.3 影响林木资产评估值的有关因素
l 评估的目的
l 销售的条件
l 产品售价的估计
l 木材生产成本的确定
l 林木出材率的确定
l 营林生产成本估算


l 利润确定 
l 投资收益率确定 
l 树种的价值差异
l 资源调查精度问题 
l 时间的影响 

8.1.4 林木资产评估的基本方法 
现行市价法：市场价倒算法、市场成交价比较法；
收益现值法：年收益净现值法、年金资本化法、收获现值法、土地期望价法；
成 本 法：重置成本法、序列需工数法、历史成本调整法、林地费用价法；
清算价格法。
8.1.4.1 市场价倒算法
其计算公式为：
E=W-C-F 
E一评估值
W一木材销售总收入
C一木材生产经营成本
F一木材生产经营利润

该法测算时关键的问题有： 
l a、准确确定待评估林分的各
l 材种的出材率 
l b、合理确定木材的平均价格 
l c、合理计算税、金、费 
l d、合理确定成本
l e、合理确定木材生产利润
8.1.4.2 现行市价法 
其计算公式为：

K —林分质量调整系数
Kb —物价调整系数，可以用评估日
工价与参照物价交易时工价之比
G —参照物的市场交易价格 
其余字母含义同前(下同)。

使用市场成交价比
较法关键的问题是： 
l a、合理选择评估的参照案例
l b、正确地确定林分质量调整
l 系数与物价指数调整系数 
l c、合理地综合确定评估值

8.1.4.3 年净收益现值法 


En－－ n年生林木资产评估值
Ci－－ 第i年的年成本支出
U－－ 经济寿命期
P－－ 折现率
N－－ 林分的年龄
选用该方法时必须注意 :
l a、各年度的收益和支出预测
l b、折现率的确定 
8.1.4.4 年金资本化法
其计算公式为：


A－－年均纯收益额
P－－投资收益率


l 该方法的合理应用必须注意2个问题
l a 年平均纯收益测算准确性
l b 投资收益率必须是不含通
货膨胀率的当地林业投资
的平均收益率
8.1.4.5 收获现值法
式中：Au－－参照林分U年主伐时的纯收入
Da，Db－－参照林分第a、b年的间伐
单位纯收入（n＞a，b时，Da，Db＝0）
P －－ 投资收益率
Ci－－评估后到主伐期间的
营林生产成本

该法的使用必须注意：
l a、标准林分u 年主伐时的纯收入预测 
l b、投资收益率的确定 
l c、评估后到主伐期间的营林生产成本
l d、主伐时间u的确定 
l e、间伐时间及间伐纯收入的确定
l f、调整系数K的确定 

8.1.4.6 重置成本法
按现时的工价及生产水平重新营造与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本
费用，作为被评估资源资产的评估值。其计算公式为： 
根据用材林的经营特点，重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别 
l a、森林资产的重置成本法
l 必须计算复利
l b、用材林资产的重置成本法
l 不存在成新率的问题 
l c、用材林资产重置成本法中
存在林分质量调整系数 

8.1.4.7 序列工数法 
计算公式为：


8.1.4.8 历史成本调整法
计算公式为：


Ci－－ 各年度投入的实际成本（含地租）
Y－－ 评估时的物价指数
Yi－－ 投入时的物价指数
P－－ 投资收益率



8.1.5 森林资源资产评估
中调整系数的确定 



8.1.5.2 各调整系数的计算公式 
A、林分生长状况调整系数K 1和K2的确定
K1和K2通常以现实林分中的主要生长指标(如株数、树高、胸径和蓄积等)与参照林
分的生长状态指标相比较后确定。



8.1.5.3 综合调整系数K的确定 
综合调整系数K由各分项调整系数K；的值综合确定。其通式为
K＝f(K1，K2，K3，K4) 或
K＝K1·K3·K4·f(K2)
f(K2)的关系式必须通过大量的实测资料测定不同树高和胸径的立木价格的影响来
求出其参数值后，才能准确地对其进行修正。
8.1.5.4 经济林资产评估中的K值确定 
K1 =现实林分单位面积产量
／参照林分单位面积产量
K2＝1一现实林分己收获的年数
／林分正常可收获的总年数
在采用重置成本法时
K=K1·K 2
在采用其他方法时
K＝K1
8.2 用材林林木资产评估


l (6) 同龄林的经营措施较为简单
l (7) 同龄林蓄积与年龄成正比
l (8) 同龄林在正常经营状态下，林
木株数按直径分布呈正态钟形分布
l (9) 同龄林的更新多采用人工更
l 新， 其更换树种容易
（10）一般采用龄级法经营

l (11)同龄林经营，由于大多数为同 龄纯林，因此，存在着地力衰退，生产力下
降的问题
l (12)在同龄林的经营中造林的成本较高
8.2.1 同 龄 林 林 木 资产 评 估 方 法 8.2.1.1、 成、过熟林林木资产评估
l 成、过熟林是指林分年龄已达到或超过主伐年龄的林分。成过熟林的林木是可立
即采伐或在近期内可采伐的林木。这类林木资产的评估一般采用市场价法中的木材
价倒算法或市场成交价比较法。

A 木材市场价倒算法
l 该法在具体测算中根据木材销售收入的预测主要有以下几种测算方法。 
a 立木出材率表法
l 要求调查被评估林木资产的树种、径阶的株数、林木生长的树高等级。根据适用
于该地区的立木出材率表，用表中各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积，
即得到各径阶的各个材种的出材量。将各径阶各材种的出材量合计，就得到被评估
资产的各材种的出材量。将各材种的出材量乘上各材种市场单价就得到该林木资产
的市场木材总值。进而求出木材的平均价格。

http://www.doc88.com/p-94250207300.html

请您查阅相关文献。