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姓名：失地老百姓提问时间： 2008/6/5 20:02:14	邮箱：zyx@cbchun.com
问题：

请问：如果用林木所有权证办理贷款是怎样办理的

回复专家：吕玉奎，回复时间：2008/6/6 6:59:24 林权抵押贷款三种模式　　林木抵押贷款。林权所有者以林木所有权和林地使用权作为抵押物，持“林权证”直接向农信社申请办理的贷款。林木抵押贷款方式直接以林木作为抵押，减少了中间环节，可减少林主的费用支出，是林业贷款的发展方向，但是该贷款方式也增加了农信社的贷款管理难度和风险成本，同时，需要建立相关的资产评估、林产流转市场、林业贷款保险等服务体系。　　主要程序是：（1）借款申请，借款人持“林权证”向农信社提出借款申请；（2）贷前调查，农信社收集相关资料并对贷款用途、偿贷能力、信用情况进行调查；（3）资产评估，林业资产评估机构对抵押物价值进行评估；（4）贷款审批，贷款审批部门在信贷员贷前调查的基础上，按照评估价值的一定比例审批贷款；（5）抵押登记，林权登记部门办理林权证抵押登记，并将《林权他项权证》交农信社保管；（6）抵押物保险，按保险公司相关保险条款办理贷款抵押物保险手续；（7）签订合同，借款人与农信社签订《抵押借款合同》；（8）发放贷款，农信社柜台营业人员根据借款合同发放贷款；（9）监督检查，农信社在林业部门的配合下，对抵押物监督管理，进行贷后检查；（10）贷款归还。（11）总结。　　林权反担保贷款。即农信社发放给借款人（林主）贷款，由担保公司提供担保，同时，借款人将“林权证”提供给担保公司作为反担保，担保公司根据所担保贷款的金额收取一定的担保费。一旦贷款到期借款人未归还贷款，农信社有权要求担保公司偿还贷款本息，同时，担保公司有权根据反担保协议处置借款人“林权证”项下的林木。　　该贷款方式主要涉及三个当事人和三份合同，三个当事人是借款人、贷款人（农信社）、担保人；三份合同是贷款人与借款人的借款合同，贷款人与担保人的担保合同，借款人与担保人的反担保合同。涉及借款与担保的相关程序与一般借款担保手续类似，反担保手续与上述林木抵押贷款类似。　　目前，根据提供担保的单位不同，农信社该类贷款又可分为三种：（1）由政府出资组建的担保中心提供担保的林权反担保贷款，担保中心不收费。（2）由按商业原则组建的担保公司提供担保的林权反担保贷款。担保公司一般要收取两项费用，一是评估费，二是担保费。有的担保公司还为借款人代办借款、还息等手续。（3）由信用建设促进会提供担保的林权反担保贷款。信用建设促进会凭借其特殊地位可以对抵押林木实行有效的管理。　　小额贴息贷款。农信社对千家万户林农发放的单笔金额2万元以下，实行一定的优惠利率，并由林业部门给予部分贴息的小额贷款。农信社借鉴农户小额信用贷款的模式和做法，在最高贷款额度内，采用“一次核定、余额控制、随用随贷、周转使用”的方法，满足林主的资金需求。


回复专家：张连翔，回复时间：2008/6/6 14:44:07 具体做法:一是由林业规模经营的业主或农户向信用社和林业局提出书面抵押贷款申请；二是信用社和林业局协商衔接，在县林业局办理业主或农户林权证抵押贷款登记手续；三是由信用社审核业主（农户）的造林面积，和业主与农户之间的承包流转或造林相关的合同内容来确定抵押贷款金额；四是业主（农户）向信用社出具还款承诺书；五是业主（农户）的林权证交县林业局登记保存，待今后信用社出具已还款证明后退还原主。


回复专家：周贵龙，回复时间：2008/6/6 21:40:36 金融部门同意后，请有资质的单位进行评估。